企業(yè)重組上市IPO

注冊泰國公司在泰國買(mǎi)房有哪些政策要求?

境外很多地區房產(chǎn)購買(mǎi)產(chǎn)權是永久的,和國內的政策不一樣,因此很多投資者熱衷在境外購買(mǎi)房產(chǎn)進(jìn)行投資。泰國房產(chǎn)也是擁有之后是擁有永久產(chǎn)權的,因此很多投資者選擇在泰國否則房產(chǎn),泰國房產(chǎn)投資有哪些政策要求呢?

泰國購房政策

泰國也是非常受中國投資者歡迎的一個(gè)國家,極具發(fā)展空間的經(jīng)濟市場(chǎng),中國不少投資者在泰國注冊公司、建設工廠(chǎng)、甚至投資泰國的房產(chǎn),對于外國人在泰國投資房產(chǎn)泰國政府是有限制的,聽(tīng)說(shuō)只要注冊泰國公司就可以在泰國買(mǎi)別墅?一起來(lái)看看注冊泰國公司和投資泰國房產(chǎn)之間有什么關(guān)系。
泰國法律規定非泰國籍人不能購買(mǎi)泰國土地,即外國人不能購買(mǎi)帶地的永久產(chǎn)權建筑,尤以別墅為主。如果外籍人士想在泰國購買(mǎi)別墅或土地,并擁有永久產(chǎn)權,需要通過(guò)注冊泰國公司的形式。泰國的房屋不限購?梢再徺I(mǎi)多套,一套用來(lái)自住,其他的收租以供養貸款或在當地生活度假開(kāi)銷(xiāo)。唯一的限制就是,整棟公寓大樓產(chǎn)權的51%要在泰國公民手中,外籍人士最多購買(mǎi)49%的公寓。
泰國公寓產(chǎn)權多數是永久產(chǎn)權;此外,如果使用了皇室土地,那么這種的產(chǎn)權形式為租約,30年產(chǎn)權。
此外,需要注意的是,泰國并非購房移民國家,因此在當地買(mǎi)了房子不能辦理移民身份。所以不要陷入泰國購房移民的陷阱當中。

泰國購房的方式
目前外國人在泰國持有獨立地產(chǎn),一般是通過(guò)這幾種方式:
1、由泰國人代持。若由非家人者代持,建議參考第三種方式簽署長(cháng)租合同保障財產(chǎn)安全。選擇這種方式要注意做好風(fēng)險防范。
2、注冊公司購買(mǎi)。 如果是用于經(jīng)營(yíng)的公司地產(chǎn),沒(méi)問(wèn)題。如果是自住房屋,則有一定風(fēng)險:公司必須由泰國人持股51%以上,此為潛在風(fēng)險;若公司長(cháng)年處于空殼非經(jīng)營(yíng)狀態(tài),有被吊銷(xiāo)風(fēng)險;即使是真實(shí)公司,萬(wàn)一經(jīng)營(yíng)出狀況,會(huì )影響名下財產(chǎn)。
3、長(cháng)租。這是外國人在泰持有獨立地產(chǎn)最合法、安全的方式。泰國法律規定,一份租約最長(cháng)年限為30年,可續租兩次,總年限為90年。每次續約須到土地局辦理備案,并交納相應稅費。經(jīng)土地局備案的長(cháng)租契約,地契上土地所有者仍為原地主,但租賃人的姓名也會(huì )記錄到地契上,在租期內受到完全保護,不論地產(chǎn)所有權如何變更(比如原地主過(guò)世,子女繼承),都不影響租約的法律效力。只要在租約內約定清楚,租賃人有權在租期內轉租或者出售地產(chǎn),
法律規定開(kāi)發(fā)商不能直接將地產(chǎn)長(cháng)租給外國人,而開(kāi)發(fā)商如果要為外國客戶(hù)辦理合法代持、長(cháng)租,需要做好足夠的先期準備,一般本地開(kāi)發(fā)商都不太愿意投入如此多成本。

選擇泰國公司注冊類(lèi)型
在泰國可以注冊三種類(lèi)型的公司:合資公司、全外資公司(BOI)、分公司。
合資公司
1)營(yíng)業(yè)范圍無(wú)要求;
2)注冊資本建議至少200萬(wàn)泰銖,無(wú)需驗資;
(如果你需要聘請外國人或辦理自己的工作證,每200萬(wàn)泰銖注冊資本+聘請4個(gè)泰籍員工就可申請1名外國員工作證名額,根據泰國勞工廳對中國人的通融情況,注冊資本為500萬(wàn)銖可雇傭2名外國員工,注冊資本在600萬(wàn)至1000萬(wàn)銖可雇傭3名外國員工。);
3)注冊合資公司需要至少1名泰籍股東且占股51%以上,外國股東最多1-3名,股東可為法人或自 然人,為了規避風(fēng)險,建議用三名泰籍股東;
4)需要1名泰籍董事。
2、全外資公司(BOI)
1)全外資公司營(yíng)業(yè)范圍受限,一般為大型生產(chǎn)制造類(lèi)企業(yè);
2)注冊資金需要1000萬(wàn)-2億泰銖,開(kāi)戶(hù)后需要驗資(可請專(zhuān)門(mén)的律師交由律師完成);
3)股東可以為外國法人或自然人;
4)董事可以為外籍自然人。
3、分公司
1)營(yíng)業(yè)范圍不受限:
2)注冊資本至少300萬(wàn)泰銖;
3)股東可以為外國法人或自然人;
4)董事可以為泰籍自然人。

泰國公司注冊步驟
1、確定注冊公司名稱(chēng)(至少提供3個(gè))。
2、確定公司注冊地址。
3、擬定經(jīng)營(yíng)范圍。
4、擬定注冊資本:泰國商業(yè)部規定有限公司的注冊資本最少200萬(wàn)泰銖。
5、股份的分配規定:根據泰國目前的法律,在泰國注冊有限公司的外國人股東,最多占49%的股份,泰國人至少占51%的股份。并須詳細列明每位股東所持的股份數位。(注:公司注冊完成手續后,由泰籍股東簽好股權出讓書(shū)或股權放棄書(shū),交給公司股份的真正擁有人)。
6、股東登記情況:并須列明每位股東的姓名和地址(外國股東在其本國的英文地址)。
7、確定法人代表(即簽名有效的代表)推選簽名有效的董事(1-3 名)作為法定簽字的代表。
8、設計公司印章:向商業(yè)部經(jīng)商登記局注冊備案,備案后的印章不能隨意更改和替換。
9、租房協(xié)議書(shū)及房東宣誓書(shū)。
10、房東身份證、戶(hù)口本及所租辦公室的手繪地圖。

泰國公司注冊完成后,還有一些后續工作要處理,包括銀行開(kāi)戶(hù)稅務(wù)登記,如果選擇的是一站式服務(wù)的代理,那么他們會(huì )負責處理相關(guān)的事項,如果選擇的代理只提供注冊公司服務(wù),那么在銀行開(kāi)戶(hù)方面還需另選代理來(lái)處理。

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